代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
近期楼市喜讯不断，中央与地方相继出台救市政策，给沉寂已久的楼市注入一针又一针强心剂。
在各种利好政策的叠加刺激下，地产股集体暴涨，意味着楼市预期正在逐步扭转。
同时，对广大购房者而言，一个极为难得的购房窗口已悄然开启。
对当下的购房者来说，在连续几次的利率下调后，目前的房贷利率已处在历史地位，购房成本大幅降低。据不完全统计，目前广州多家银行执行首套LPR不加点政策，房贷利率低至4.3%。
其次，“金融16条”强势出台，房企资金压力锐减。有了资金压力的房企，使得交楼更有保障之余，也能提高其内核产品力。
此外，上周利好再加码，央行宣布全面降准释放长期资金5000亿，12月的5年期LPR或有望再下探！
多重利好送至，楼市也是不“吝惜”好货。据不完全统计，最后一个月广州中心六区将迎来13新盘炸市，除越秀区外，每个区域都有上新，极大程度拓宽购房者的选择面！
除此之外，小编还了解到，不少新盘吹风价十分吸引，年底多盘闹市，外加开发商资金回笼紧迫，预计部分区域将大打价格战，让利买房人。
01
天河区
所谓“稀缺即价值”，先从鲜少供货的天河区说起，作为不少买房人心目中的”白月光“，天河新盘总是”非贵即红“。12月的天河预计迎来2个全新项目，并且准入门槛不低，预计都超过10万+/平。
首先，是时隔拿地仅3个月就火速开盘的越秀·天河·和樾府，作为拍地时便吸引7家房企围猎竞拍的燕塘地块三，市场对其期待值相当高。
越秀·天河·和樾府项目效果图
越秀·天河·和樾府本就位落寸土寸金、供应稀缺的天河中轴，加上自带九年制学校的硬核卖点，直击高净值人群的购房需求。
据了解，项目已于11月在天河ICC环贸天地开放展厅，接下来开盘将首推建面约105-140平的改善户型，吹风总价1000万/套起。
当然，与越秀·天河·和樾府同期battle的另一项目也不弱，该项目是位于金融城的珠江天郦。
珠江天郦项目效果图
需留意的是，金融城也是新房稀缺的板块。据克而瑞监测，板块今年以来新房供应货量仅22套，足见板块货量极少。
据了解，珠江天郦是珠江投资当年建骏景花园时囤起来的小部分地块，距今已有20年之久地块已有较久的历史，不过项目所在的金融城与珠江新城、琶洲并列成为“珠金琶”，即使产权缩水也不妨碍其叫价刺破10万/平。
据悉，珠江天郦拟推建面约129-180平四房产品。尽管整个项目体量不大，但得益于骏景花园已打下的配套基础，周边居住氛围还是较为浓厚的。
02
海珠区
紧接着是海珠区，作为近几年承接中心区新房供应的主力区域，年底的海珠依然有新盘亮相，便是赤岗板块的方圆·滨江壹号。
该项目是2019年初确定由方圆+美林操刀的客村新市头村旧改，该项目就坐落在“小蛮腰”脚下，北面距离珠江仅800米，区位堪称一流。
据悉，该项目已经于今年8月开放展厅，吹风价11万/平，首推户型93-132平2+1至4房设计。但要注意的是，方圆·滨江壹号体量不大，总规划仅6栋楼，其中融资住宅仅2栋，可售货量约300套，其余为村民及政府的安置房。
03
荔湾区
12月的荔湾也热闹非凡，预计将有3个全新项目首开亮相。
首先是备受关注的保利老芳村项目保利和悦滨江，项目拿地时间仅半年，7月时已在广刚开放城市展厅，速度“卷”到飞起。
保利和悦滨江鸟瞰图
产品方面，项目首推建面约73-103平三至四房户型，吹风价4字头，为心水荔湾的刚需客再添一选择。
另外，同板块内还有力诚榕诚湾将首开面世。据监测，两个项目直线距离不到3公里。
力诚榕诚湾效果图
力诚榕诚湾前身为茶滘旧改项目，也是力诚集团茶滘城中村改造的第二个融资住宅项目。首个融资项目是2016年开盘的力诚·欣悦湾，相距仅约700米。
据悉，力诚榕诚湾首要卖点是江景，产品涵盖建面约85-168平多种户型，预计首开100平以下的刚需户型，吹风价也是4字头。
与此同时，荔湾老西关板块有力迅荔筑。项目为5号线和未来13号线二期（在建）的双地铁上盖，周边多所名校环绕。
项目体量不大，仅规划2栋24层，总户数211户，涵盖建面约68-134平全能户型。相比前两个项目，力迅荔筑“喊价”较高，吹风6字头。
04
白云区
白云也是火力全开，下个月预计亮相新盘有3个。
最受关注的当属拿地时便历经多轮厮杀的中海麓府，彼时地块吸引12家房企竞拍，短短8分钟便拍至封顶，最终被中海以9%竞自持斩获，净楼面价高达4.1万/平。
项目位于白云新城北部，设计之都以东，妥妥的白云产业发展中心；与此同时，项目近地铁2号线沿线，附近还有白云大道北、华南快速干线、机场高速等交通路网，四通八达。
中海麓府效果图
了解到，中海麓府定位为豪宅项目，产品涵盖124-170平三至四房，吹风价7-8万/平，124平户型或低于千万。
此外，同板块内还有另一强敌或将同期亮相，便是越秀公交天悦云山府，与中海麓府直线距离约3公里。
公交TOD模式示意图
越秀项目主打一线山景+公交TOD，这也是广州首个公交TOD项目，相较地铁，广州公交路线覆盖面更广。
项目拟推90-160平三到五房，吹风价暂未透露，不过项目拿地价2.7万/平，预计售价在5万/平以上。
05
黄埔区
黄埔近两年楼市热度市场有目共睹，克而瑞数据显示，今年截至11月中，黄埔一手住宅已成交10982套，全市仅次于增城。
12月的黄埔依然雄赳赳气昂昂，共计4个新盘上场。
不得不提的是科学城板块的星河湾萝峰，项目首推130-265平三至五房，上周已开放样板间。
星河湾萝峰规划效果图
作为广州第二座星河湾，该项目一直被贴着豪宅标签，据悉样板间开放当日现场人气高涨。
除了豪宅基因，项目还有名校广州市二中傍身，简直如虎傅翼。
据悉，项目主推130-265平户型，售价将参考周边优质项目科城山庄、大壮名城等，预计在5-6万/平。
