武珹云府售楼处
10月9日下午5时，杭州发布楼市新政。“杭五条”中最重磅的一条是：取消限价。
这意味着，从2018年开始的限价政策，成为历史。
限价取消，买房、卖房的逻辑发生了变化，从而引发了一连串的连锁反应。
新房置业顾问、二手房经纪人，跟以往每次发布新政时的表现一样，反应最迅速，第一时间转发新政，并“投放”给潜在客户。微信购房群里的聊天内容，也开始画风突变，前几天大家都是聊股市，这次全部回归正题，火热地聊起了房子和板块。
身边也有人迅速行动起来。今天上午9时许，朋友Z先生来电：“世纪城哪些楼盘值得看？你给我推荐一个中介，我去看看。”而在昨天中午，这位朋友刚跟我描述过他的理想蓝图：与其现在买房，不如把手上的积蓄投入创业项目，实实在在赚点钱，再去买房子。没想到这么快，他就成了行动派。
一切都让人感觉到，新政后，杭州楼市的情绪被点燃了。
新房：售楼处人不少，限价红盘且买且珍惜
限价取消后，市场怎么样？
最令人关注的，是场上的限价红盘。限价取消后，核心区域的新楼盘价格会“理论性”上涨，所以，目前市场上有倒挂的限价楼盘无疑成了“香饽饽”。
翡翠锦和府售楼处
明日起开始登记的翡翠锦和府，今天早上8:30起，就有购房者不断来看房了，工作人员讲，看房热情不低于昨天和前天。
“现在的单价是4.65万元/平方米，以后边上的新房有可能卖到单价5万多元、6万多元，你说这样的情况，报名人数不可能会少。”翡翠锦和府的一位置业顾问说，首开很可能会拼社保，但是限售的可能性不大。因为滨江区的潮起，明天同时间开盘登记，所以肯定会被分流掉一些客户。“潮起肯定需要顶格社保，且有可能限售。”
云湖之城售楼处
红盘如此，粉盘也很香。
今天是云湖之城二开最后一天登记。国庆前云湖之城首开，当日售罄，市场反响很不错，国庆期间到访3000多组。二次开盘也不含糊，听置业顾问说，昨天新政一出，当天晚上登记量直接暴涨，半夜都有人在登记。
滨运锦绣里售楼处
位于运河新城的滨运锦绣里，即将迎来第三次开盘，国庆期间这个楼盘也像热门景点一样热闹。置业顾问介绍，即将开盘的楼幢因为大户型相对多，且位置较好，均价会在3.9万元/平方米左右。车位还会继续送，但像前两期开盘那样的房价优惠，估计这次不会有了。
位于云城板块的云城之上，早上9点，停车场就满了。置业顾问表示，国庆期间成交很好，新政出台后客户多了不少，有点忙不过来。之前的部分优惠活动，现在已经收回了。
云城之上售楼处
“限价盘且买且珍惜，最佳购房窗口期已到来”。类似的表述，出现在很多限价楼盘的置业顾问口中。
钱二的潮语映月轩、勾庄的听翠轩、笕桥的华发武珹云府、崇贤的爱达1872、翁梅的璀璨映澜、未科的枫揽华庭等楼盘，今天都有不少购房者到访，继续国庆期间的热度。
爱达1872售楼处
谁知道限价取消后的新楼盘，价格会不会更高，产品力会如何呢？对于购房者来说，现在能做的就是先上车再说。
按照“新地新办法，老地老办法”的规定，一些限价前拿地的“鸽子盘”，也有了面市机会。比如文教的锦绣公馆、大关的英蓝中心等。
昨天晚上，就有久违的这类楼盘销售点对点发消息，表示不久将会启动开盘。
二手房：桂冠东方一天成交7套，也有房东撤单不卖了
取消限价，对于核心区域的二手房，也是一次重大利好。原来限价的新房，是这些二手房的竞争对手，现在限价解除了，未来的新房理论上会比二手房价格高。
对于核心区二手房房东来说，新政给了他们底气。
奥体经纪人小平说，新政出台后，有个别房东提出了调高挂牌价格的要求。另一位德佑店长说，房东心态已经发生了变化，没有像以前那样迫切了，房子可卖可不卖了。国庆期间世纪城成交量大，说明客户对世纪城的认可。新政出台后，热度再次延续，从昨晚夜里12点多，到今天下午4点，光是在贝壳系门店，桂冠东方下定了7套房子。而且他认为，新房取消限价，世纪城的二手房肯定会涨。
杭樾润府实景
同样在申花，成交价也比以前略高，并不是说房东涨价，而是原来的高性价比的房子卖得差不多了。比如说这两天，申花杭樾润府成交的房子，总价比之前高10万元-20万元左右。
申花资深经纪人庆哥说，限价的取消，对于二手房来说，大概率是利好，具体还得跑一段时间看看市场情况。
在市中心，一些房子撤下不卖了。深耕文教板块的经纪人小余说，黄龙云起和书香印翠有几套房子，看房的客户多，房东都下架不卖了。“觉得市场好了，不愿意卖了。”
购房者：看好世纪城，花三四天时间跑一跑
对于购房者而言，一些人显然行动积极起来。
原本没有强烈购房意愿的Z先生，今天9点多出发去了世纪城，他看了桂冠东方、君品、澄品、创世纪等楼盘，中午跟带看经纪人在外面吃了盖浇饭，下午3点，他还“奔走在一线”。
“世纪城房子多，花个三四天时间，把这边彻底了解一下。”
桂冠东方实景
对于买家来说，如果楼市之后回暖，房价上涨，那么眼下也许是一个“窗口期”。
新政带来的，还有一些小惊喜。
X先生最近订了一套房子，本来打算走纯商贷，今天看到购房群里置业顾问说，按照新政，使用1次住房公积金贷款已结清的，可以按首套房认定，这样的话，首套利率2.85%。他电话咨询了银行工作人员，回复说估计这几天会出细则，可以等到细则出来办理组合贷。
这样一来，这130万元贷款，以贷款30年、等额本息计算，走公积金贷款可以比走商贷省下约7.5万元利息。
文字：张向芳 张巧英 编辑：鲁晨
审核：许晓蕾 丁艳
